Новости

В Харькове успешно прошел первый этап добровольной сертификации агентств недвижимости и риэлтеров проведенный Харьковским областным отделением ВГО «Украинская Гильдия Риэлтеров». В стремлении к цивилизованному и упорядоченному рынку недвижимости харьковский регион оставляет за собой многие другие, включая столицу.

ОСНОВАНИЯ И ЗАДАЧИ ДОБРОВОЛЬНОЙ СЕРТИФИКАЦИИ

Вряд ли надо объяснять, насколько важно выбрать достойного партнера, если собираешься связать себя долговременными и весьма обременительными узами ипотечного кредита. К подбору банка многие относятся достаточно несерьезно, и, проведя нехитрый мониторинг – обзвонив два-три банка и узнав ставки по ипотеке, определяются чуть ли не по территориальному признаку (чтобы платить поменьше и ходить поближе).

В Верховной Раде Украины зарегистрирован проект Закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно документов, которые удостоверяют право собственности на земельный участок, а также относительно порядка раздела и объединения земельных участков) (внесен народными депутатами А. Матвиенко (НУ-НС), В. Бевзенко (ПР), А. Бондарем (НУ-НС), А. Васильевым (ПР), рег. № 2606 от 20.06.2008 г.).

Чтобы снизить вероятность повторения кризиса на рынке жилья, ударившего по всей мировой экономике, необходимо извлечь уроки из нынешнего кризиса. Теперь уже ясно, что американский рынок жилья был очередным рыночным пузырем. Но необходимо ответить на вопросы, как он образовался, и почему его схлопывание оказалось настолько болезненным.

Сокращение объемов ипотеки приведет к снижению стоимости «хрущевок» и стабилизации цены жилья на первичном рынке. Такой прогноз сделал директор по продажам ООО «Ипотека-Экспресс» Владимир КОСЯЧЕНКО сегодня в ходе круглого стола «Ипотека в Украине: от количества к качеству».
По его мнению, на вторичном рынке цены на жилье немного упадут, а на новое жилье – в единичных случаях.

Наблюдаемое с начала мая укрепление курса гривни привело к массовому расторжению договоров задатка на рынке недвижимости.

Каждая вторая сделка оказалась проблемной, поскольку продавцы и покупатели не могут прийти к единому мнению относительно курса доллара. Следствием нынешней неразберихи, скорее всего, станет отказ участников рынка от привязки к нестабильной валюте.

Продавцы потерялись

На сегодняшний день жилая недвижимость в Украине разделяется специалистами рынка на четыре основные группы: элитная, премиум, бизнес- и эконом-класс. Каждая категория имеет определенные характеристики и рассчитана на соответственный уровень дохода потребителей.

То, что в последнее время творится вокруг доллара и евро, наводит на нехорошие мысли о том, что вслед за этим могут обвалиться цены на недвижимость.

«Экономическое чудо», приносящее владельцам квадратных метров несколько лет кряду не просто стабильный доход, а фантастический рост вложений — до 50% в год, на самом деле не что иное, как мыльный пузырь, раздутый ипотечным кредитованием. И то, что банки взялись за ужесточение условий кредитования, только подтверждает это.
Квадратные метры растут в цене

Не так давно в СМИ опять возникла тема налогообложения наследства, и опять, как и в 2003 году, когда вступил в силу Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц», она вызвала общественный резонанс.

Декларировать наследствоСогласитесь, не так часто мы, потомки тех, кто наживал свое имущество при социализме, получаем его в наследство от ближайших родственников. В отличие от капиталистических стран, где накопление было возможно и привычно.

Если вы решили нанять риэлтера при продаже или покупке жилья, это не означает, что теперь от вас требуется лишь поставить подпись на договоре. К сожалению, совершение сделки через профессиональную компанию, чьи рекламные щиты развешаны по всему городу, не дает вам гарантий ее проведения быстро и качественно.

Кризиса недвижимости, о котором говорят СМИ, на самом деле нет. Об этом сегодня, 3 июня, заявил на пресс-конференции председатель совета директоров ОАО ИСК «Авантаж» Юрий Костоглодов, передает корреспондент «УРА-Информ.Харьков».

По словам Костоглодова, кризис ипотеки связывают, в первую очередь, с кризисом ипотечного кредитования, однако доля купленного в кредит жилья, по крайней мере, в Харькове, невелика.

В Киеве - бум проектирования высотных зданий: Минрегионстрой согласовал более двух десятков проектов экспериментального - выше 25 этажей - строительства.

Почему высотки выгодны инвесторам? Из-за чего проект небоскреба может «провалиться»?

Рынок загородной недвижимости Украины и в частности коттеджных поселков развивается с завидным прогрессом и постоянством. Вследствие массового спроса и попыток застройщиков заполнить свободную нишу в среднесрочной перспективе ожидается ужесточение конкуренции и наполнение рынка предложением, несоответствующим запросам потребителей. Что необходимо учитывать и какие основные ошибки совершают девелоперы коттеджной недвижимости?

Ставка по ипотечным кредитам сроком на 20 лет в гривне в период с 1 апреля по 20 мая 2008 года увеличилась на 2% - до 18,5% годовых, в долларах – на 0,25%, до 13,5%, в евро – на 0,5%, до 13,0%. При этом Укрсоцбанк (Киев) и УкрСиббанк (Харьков) прекратили выдачу ипотечных кредитов в гривне, ПриватБанк (Днепропетровск) и Правэкс-Банк (Киев) не выдают в долларах, а банки "БИГ Энергия", "Хрещатик" и Укринбанк (все – Киев) вообще остановили программу кредитования ипотеки.

Украинские банки приостановили выдачу ипотечных кредитов в гривне либо существенно повысили процентные ставки. Эксперты прогнозируют, что до конца лета ситуация вряд ли изменится. Хотя в долгосрочной перспективе ставки будут снижаться.По данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя (эффективная) ставка по ипотечным кредитам сроком на 20 лет по состоянию на 20 мая 2008 года составила: в гривне – 18,5% годовых, в долларах США – 13,5%, в евро – 13,0%. По сравнению с данными на 1 апреля 2008 года повышение ставок составило: в гривне – на 2% годовых,

Кризис ликвидности, спровоцировавший ужесточение кредитной политики отечественных банков, сказался на киевском рынке загородного жилья. За последние два месяца количество сделок там упало на 25–30%. Первыми от неприятной тенденции пострадают компании-новички, на которых приходится до 40% от всех заявленных проектов.

Они вынуждены будут либо замораживать их, либо продавать иностранцам. Остальным придется приманивать покупателей снижением цен, которые до конца года могут упасть на 15–20%.

Покупателей нет

Государственный комитет Украины по земельным ресурсам до конца текущего года планирует сформировать автоматизированную систему ведения государственного земельного кадастра.

Как передает корреспондент УНИАН, об этом журналистам сообщил сегодня глава Гокомзема Владимир ВОЕВОДИН.

Кабинет министров Украины ограничил максимальную сумму государственной пошлины за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества площадью до 100 кв. м размером трех минимальных зарплат, сообщил журналистам в среду министр финансов Виктор Пинзеник.

По его словам, соответствующее решение принято на заседании правительства в среду.

С 21 мая действует новая ставка рефинансирования ипотечных кредитов. Соответствующее решение было принято Наблюдательным советом Государственного ипотечного учреждения (ГИУ).

Крупные украинские банки приостановили выдачу ипотечных кредитов в гривне. Последовать их примеру готовятся и более мелкие финучереждения. Некоторые из них уже не выдают займы в национальной валюте, просто не афишируя этого. В результате подобных действий способна не только ужесточиться процедура