Украинские банки приостановили выдачу ипотечных кредитов в гривне либо
существенно повысили процентные ставки. Эксперты прогнозируют, что до
конца лета ситуация вряд ли изменится. Хотя в долгосрочной перспективе
ставки будут снижаться.По данным компании «Простобанк Консалтинг»,
средняя (эффективная) ставка по ипотечным кредитам сроком на 20 лет по
состоянию на 20 мая 2008 года составила: в гривне – 18,5% годовых, в
долларах США – 13,5%, в евро – 13,0%. По сравнению с данными на 1
апреля 2008 года повышение ставок составило: в гривне – на 2% годовых,
в долларах США – на 0,25%, в евро – на 0,5%. При этом Укрсоцбанк и
Укрсиббанк прекратили выдачу ипотечных кредитов в гривне, ПриватБанк и
Правэкс-Банк не выдают в долларах, а банк БИГ Энергия, банк Хрещатик и
Укринбанк вовсе остановили программу кредитования ипотеки.
Ограничение кредитования покупки жилья в гривне обусловлено дефицитом
отечественной валюты на рынке. «Указанный дефицит связан с мерами
правительства и НБУ, направленными на борьбу инфляцией. Процентные
ставки в долгосрочной перспективе должны снижаться. Однако скорость и
направление их движения зависит от очень большого количества факторов»,
- считает Евгений Склеповой, директор департамента ипотечного
кредитования ОАО «Сведбанк».
Следует отметить, что в середине апреля ставки по межбанку в гривне
выросли до 40%, такого не было уже несколько лет. «Рост ставок в гривне
обусловлен нежеланием Национального банка выходить на рынок для выкупа
лишнего доллара – такое «поведение» позволяет частично сдерживать темпы
инфляции, но в таком случае на рынке ощущается дефицит ресурсов в
национальной валюте, что приводит к снижению курса доллара», - говорит
Антон Шаперенков, начальник департамента розничного бизнеса и
дистрибуции VAB Банка. Кроме того, достаточное количество гривневых
ресурсов накопилось на счетах казначейства, а бюджет, запланированный
на этот год, практически не расходуется.
Внешне для клиента декларируемые сроки кредитования жилья не
уменьшались и не уменьшаются, банки по-прежнему предлагают ипотеку на
максимальные сроки – от 25 до 30 лет. Но если посмотреть более
внимательно, то минимальные размеры авансов увеличены до 20%, на
максимальный срок кредитования можно получить кредит только при
«идеальной» платежеспособности, ставки кредитования выросли так, что
кредитоваться сегодня не выгодно и т. д.
«Уже сейчас ситуация немного выровнялась – межбанк уже не так дорог.
Думаю, что до конца лета ситуация существенно меняться не будет –
по-прежнему нужна будет гривна», - отмечает Антон Шаперенков.
28.05.08
