Аналитический обзор рынка недвижимости Житомира (I кварталл2008г.)
По данным, предоставленным агентством недвижимости "Квадрат" (г. Житомир), в первом квартале 2008 года цены динамично увеличивались во всех сегментах рынка недвижимости, наиболее активно дорожали земельные участки.
Продажа и аренда жилой недвижимости.
На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в целом по городу повысилась на 3,6% (с $1125 до $1165 за кв. м), в центре цены не изменились - $1500 за кв. м. В прицентральных районах рост был на уровне 6,4% ( с $1100 до $1170 за кв. м), в ближних и дальних микрорайонах - 5,3% (с $950 до $1000 за кв. м).
На вторичном рынке рост цен на однокомнатные квартиры в среднем по городу наблюдался на уровне 4,5% при продаже (с $1350 до $1410), при аренде - 20,5% (со $180 до $215 за квартиру в месяц). В центре Житомира подорожание составило 5,6% при продаже (с $1420 до $1500) и 21,6% при аренде (со $190 до $230 за квартиру в месяц). В прицентральных районах цены выросли на 3,7% (с $1350 до $1400 за кв. м), аренда увеличилась на 21,2% ( со $165 до $200 за квартиру в месяц).
Цена квадратного метра двухкомнатных квартир в Житомире в течение первого квартала в среднем по городу возросла на 7,7% при продаже (с $1300 до $1400), при аренде квартиры подорожали - на 23,8% (с $210 до $260 за кв. м в месяц). В центре города при продаже квартиры подорожали на 5,7% (с $1410 до $1490 за кв.м), стоимость аренды выросла на 21,7% (с $230 до $280 за кв. м в месяц). В других районах города при продаже подорожание составило 7,5% (с $1330 до $1430 за кв.м), аренда же подорожала на 31,5% (со $190 до $250 за квартиру в месяц).
Динамично дорожали и трехкомнатные квартиры. В среднем по городу подорожание составило 8,3% (с $1200 за кв.м в декабре до $1300 за кв.м в марте), арендные ставки выросли на 16,6% (с $240 до $280 за квартиру в месяц). В центре подорожание составило 7,4% при продаже (с $1350 до $1450), аренда выросла на 15,4% (с $260 до $300 за квартиру в месяц), в прицентральных районах города при покупке жилье подорожало на 13,3% (с $1200 до $1360 за кв.м). Стоимость аренды выросла на 17,4% (с $230 до $270 за квартиру).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости.
В сегменте коммерческой недвижимости цены также динамично росли. В частности, при продаже офисных помещений в целом по городу цены возросли на 12% (с $1612 до $1800 за кв.м), в центре - рост произошел на уровне 7% (с $2250 за кв.м в декабре до $2400 за кв.м в конце марта), в прицентральных районах - на 5% (с $2000 до $2100), в ближних микрорайонах цены выросли на 13% (с $1500 до $1700 за кв. м в месяц), в дальних районах был зафиксирован наиболее значительный рост - 40% (с $700 до $1000 за кв. м).
Торговые площади в целом по городу подорожали на 13% (с $3200 до $3625 за кв.м), в центральной части при продаже подорожание составило 25% (с $4000 за кв.м в декабре до $5000 за кв.м в конце марта), в прицентральных районах подорожание составило 14% (с $3500 до $4000 за кв.м), в ближних районах - на 7% (с $2800 до $3000 за кв.м), в дальних районах цены не изменились - $2500 за кв. м.
Аренда торговых площадей в центре выросла на 5% (с $57 до $60 за кв. м в месяц), в прицентральных районах - на 31% (с $19 до $25 за кв. м в месяц), в других районах города цены не изменились.
Складские помещения в течение первого квартала в целом по городу подорожали на 3% (с $1450 до $1500 за кв.м), в центре Житомира подорожание составило 5% (с $1800 до $1900), в прицентральных - на 6% (с $1500 до $1600), в ближних микрорайонах цены выросли на 7% (с $1300 до $1400 за кв. м), в дальних микрорайонах цены не изменились - $1200 за кв.м.
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу подорожала на 20% (с $9 до $11), в центре подорожание составило 18% ($11 до $13), в прицентральных районах - на 20% (с $10 до $12 за кв.м), в дальних микрорайонах подорожание составило 14% (с $7 до $8), в ближних микрорайонах цена аренды не увеличивалась и составляет $8 за кв.м.
Динамика цен на земельные участки.
Стоимость земельных участков в центре Житомира возросла в течение первого квартала на 18,2% (с $11 тыс. за 1 сот. до $13 тыс. за 1 сот.). В микрорайонах города цены возросли на 42,8% (с $7 тыс. до $10 тыс. за 1 сот.), в пригородной зоне цены возросли на 28,6% (с $3,5 тыс. до $4,5 тыс. за 1 сот.)
Риэлторская компания "Квадрат" (г. Житомир)
Недвижимость Житомира: итоги третьего квартала 2007 года
По данным, предоставленным агентством недвижимости «Квадрат» (г. Житомир), в четвертом квартале цены плавно увеличивались во всех сегментах рынка недвижимости.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в целом по городу повысилась на 1,4% (с $1110 до $1125 за кв. м.), а в дальних микрорайонах цены выросли на 5,5% (с $900 до $950 за кв. м.), в других районах города цены остались на уровне третьего квартала. Так в центре цена за кв. м. жилья составляет $1500, в прицентральных районах – $1100, ближних – $950.
На вторичном рынке рост цен на однокомнатные квартиры в среднем по городу наблюдался на уровне 0,4% при продаже (с $1340 до $1345), при аренде – 15% (со $4,7 в до $5,4 за кв. м. в месяц). В центре Житомира подорожание составило 0,7% при продаже (с $1400 до $1410) и 14% при аренде (с $5,1 до $5,8 за кв. м. в месяц). В прицентральных районах цены остались на уроне третьего квартала - $1350 за кв.м., аренда увеличилась на 11% (с $4,5 до $5 за кв.м.).
Цена квадратного метра двухкомнатных квартир в Житомире в течение четвертого квартала в среднем по городу возросла на 5% при продаже (с $1250 до $1300), при аренде квартиры подорожали - на 5,5% (со $4,5 до $5 за кв. м. в месяц). В центре города при продаже квартиры подорожали на 7% (с $1300 до $1400 за кв.м.), стоимость аренды выросла на 5,7% (с $5,2 до $5,7 за кв. м. в месяц). В других районах города при продаже подорожание составило 7% (с $1230 до $1320 за кв.м.), аренда же подорожала на 4,6% (с $4,3 до $4,5 за кв. м. в месяц).
Незначительно дорожали и трехкомнатные квартиры. В среднем по городу подорожание составило 4,3% (с $1150 за кв.м. в октябре до $1200 за кв.м. в декабре). В центре подорожание составило 8% при продаже (с $1250 до $1350), в других районах города при покупке жилье подорожало на 3,4% (с $1160 до $1200 за кв.м.). Стоимость аренды осталась на уровне третьего квартала и составляет в целом по городу $3,7 за кв. м. в месяц, в центре -$4, в районах города – $3,5 за кв.м. в месяц.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
В сегменте коммерческой недвижимости наблюдался плавный рост цен. В частности, при продаже офисных помещений в целом по городу цены возросли на 17% (с $1375 до $1612 за кв.м.), в центре – рост произошел на уровне 13% (с $2000 за кв.м. в октябре до $2250 за кв.м. в декабря), в прицентральных районах - на 11% (с $1800 до $2000), в ближних микрорайонах цены выросли на 25% (с $1200 до $1500 за кв. м. в месяц)
Стоимость аренды возросла в целом по городу на 25% (с $20 до $25 за кв.м.), на 13% подорожали офисы в центре (с $40 до $45). В прицентральных районах цены выросли на 20% (с $25 до $30 за кв. м. в месяц), в ближних микрорайонах – на 25% (с $20 до $25 за кв. м. в месяц), в дальних – на 13% (с $15 до $17 за кв. м. в месяц).
Торговые площади в целом по городу подорожали на 17% (с $2725 до $3200 за кв.м.), в центральной части при продаже подорожание составило 25% (с $3200 за кв.м. в октябре до $4000 за кв.м. в конце декабря), в прицентральных районах подорожание составило 21% (с $2900 до $3500 за кв.м.), в ближних районах - на 12% (с $2500 до $2800 за кв.м.), в дальних районах – на 9% (с $2300 до $2500 за кв. м. в месяц).
Аренда торговых площадей в cреднем по городу выросла на 43%(с $28 до $40 за кв. м. в месяц), в центре – на 4% (с $55 до $57 ). В прицентральных районах подорожание составило 4% (с $17 до $19), в ближних микрорайонах - на 12% ($21 до $30 за кв.м.). В дальних микрорайонах стоимость складских помещений возросла на 25% и в настоящее время составляет $25 за кв.м.
Складские помещения в течение третьего квартала в целом по городу подорожали на 5% (с $1375 до $1450 за кв.м.), в центре Житомира подорожание составило 3% (с $1750 до $1800), в прицентральных - на 3% (с $1450 до $1500), в ближних микрорайонах цены выросли на 8% (с $1200 до $1300 за кв. м.), в дальних микрорайонах подорожания было зафиксировано на уровне 9% (с $1100 до $1200 за кв. м).
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу подорожала на 6% (с $8,5 до $9), в центре подорожание составило 5% ($10,5 до $11), в прицентральных районах - на 11% (с $9 до $10 за кв.м.), в дальних микрорайонах подорожание составило 17% (с $6 до $7), в ближних микрорайонах цена аренды не увеличивалась и составляет $11 за кв.м.
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в центре Житомира возросла в течение четвертого квартала на 10% (с $10 тыс. за 1 сот. до $11 тыс. за 1 сот.). В микрорайонах города цены возросли на 16,6% (с $6 тыс. до $7 тыс. за 1 сот.), в пригородной зоне цены возросли на 9,3% (с $3,2 тыс. до $3,5 тыс. за 1 сот.)
Источник www.domik.net
