Звернення президента УГР

Шановні колеги!

29 листопада 2011 р. Президентом України В.Ф. Януковичем було видане Доручення Президента України «Щодо деяких питань дерегуляції». Згідно повідомлення на офіційному сайті Міністерства юстиції України, Міністру юстиції доручено забезпечити розробку низки законів у сфері дерегуляції. Кількома днями пізніше 03.12.11р дане завдання по розробці нормативних актів за дорученням Прем'єр-міністра України Азаровим М.Я. було передано на виконання Міністерству економічного розвитку і торгівлі України. Предметом майбутніх розробок законів у сфері дерегуляції є зокрема, пункт 5 Доручення, що говорить про необхідність «забезпечити підготовку та внесення в установленому порядку на розгляд Верховної Ради України законопроектів», в тому числі як визначає підпункт 3:

«про ріелторську діяльність, в якому, зокрема, визначити:

- поняття «ріелторська діяльність», «ріелтор», «суб'єкт ріелторської діяльності», «споживач ріелторських послуг»;

- професійні вимоги до ріелторів;

- загальні засади державного регулювання у сфері ріелторської діяльності та саморегулювання ріелторської діяльності;

- права та обов'язки суб'єктів ріелторської діяльності і споживачів ріелторських послуг;

- види ріелторської діяльності;

- істотні положення договору про надання ріелторських послуг;

- максимальний розмір та порядок оплати ріелторських послуг;

- відповідальність за порушення законодавства про ріелторську діяльність»

Термін виконання даного пункту визначений до 30 січня 2012 року.

Для допомоги Міністерству у виконанні Доручення Президента України, Ми, ВГО «УГР» підтримуємо цивілізований підхід та вбачаємо за необхідне створення робочої групи при Міністерстві економічного розвитку та торгівлі України з підготовки вказаного в Дорученні законопроекту та включення до неї представників ріелтерського товариства ВГО «УГР» - як однієї з найчисельніших ріелтерських організацій. Хотілося б зазначити, що наші члени мають досвід у організації та систематизації ріелтерської діяльності в Україні, досвід роботи над проектом стандарту про ріелтерську діяльність та саморегулівні організації, вагомі напрацювання та пропозиції, щодо створення цивілізованого ринку нерухомості України. Наші представники є членами громадських та галузевих рад при обласних, міських та районих радах, є активними учасниками соціального та економічного життя України. УГР об'єднує найбільш професійних ріелтерів ринку нерухомості та трудові колективи агентств нерухомості, що займаються ріелтерською діяльністю, та має 14 обласних осередків по всій території України.

Щодо шляхів законодавчого регулювання ріелтерської діяльності в Україні ВГО «УГР» підтримує врегулювання даної сфери на підставах Закону України «Про саморегулівні громадські організації» та розробки національних стандартів послуги ріелтерської діяльності, що буде гарантією цивілізованого ринку нерухомості. Адже сьогодні склалися передумови для формування в різних галузях економіки організацій саморегулювання. По-перше, держава почала реальний рух в напрямку дерегуляції, по-друге, більшість галузевих ринків сьогодні готові до самоконтролю та самоуправління. В Україну йдуть процеси дерегуляції бізнесу, скорочення контролюючих органів, дозвільних документів, кишенькових структур. Вибудовується система балансу інтересів при регулюванні економіки, поступово наближаючи нас до ринкових правил, а ці правила повинні створюватися самим ринком, а не державою, і керівництво країни це розуміє.

Представники малого та середнього бізнесу України, які входять в ВГО «Українська гільдія ріелтерів» також висловили думку про необхідність профільного закону про ріелтерську діяльність: «Було б дуже добре, якби він виконував роль позитивного регулювання, тобто дійсно визначав правові засади здійснення ріелтерської діяльності з метою захисту прав та законних інтересів юридичних та фізичних осіб - споживачів ріелтерських послуг, а також забезпечення належного рівня професійної діяльності учасників ринку ріелтерських послуг. Стимулював створенню ефективного і прозорого ринку нерухомості, який повинен відповідати юридично правовим правилам, міжнародним стандартам, етичним нормам і передовій практиці розвинутих країн світу з ринковою економікою». Відмічаєм, що однією з головних проблем, які ускладнюють цивілізований розвиток ринку нерухомості в Україні, є те, що досить часто ріелтерською діяльністю займаються не лише професійно непідготовлені для цього люди, а і ті, головним завданням яких є не надання клієнтам ріелтерських послуг високої якості, а їх обман та пряме шахрайство. Все це негативно відбивається як на рівні захисту прав та законних інтересів споживачів ріелтерських послуг, так в цілому і на інвестиційному кліматі в Україні. У проекті закону про ріелтерську діяльність слід забезпечити закладені механізми, які забезпечать розвиток громадянського суспільства, побудови ефективної моделі регулювання ринку, і, згідно норм цього документа, повинна виконуватись на нашу думку головна місія, щоб ринок очистився від непрофесіоналів і від чорних маклерів.

Слід зауважити ,що цикли в розвитку ринку нерухомості не збігаються в часі з циклами в національній економіці. Спад на ринку нерухомості передує спаду економіки в цілому, відповідно підйом на ринку нерухомості настає раніше ніж в економіці. Стан ринку нерухомості є своєрідним індикатором тенденцій в економіці: якщо на ринку нерухомості ситуація погіршується, то незабаром настане погіршення ситуації у національній економіці, і навпаки - за поліпшенням ситуації на ринку нерухомості настане підйом у національній економіці. Тому Ми, ВГО «УГР», зацікавлені у стабілізації ринку нерухомості, що призведе до зростанню економіки в країні.

З повагою, президент ВГО «Українська Гільдія Ріелтерів»

Площанський Ю.Б.